日本人的規(guī)矩繁瑣而且很難變通，外國人因為語言障礙溝通往往也不是那么順暢，所以對于留學(xué)生來說在日本租房確實是一件非常麻煩但又很難避免的事情。我并不是從業(yè)者，下面的內(nèi)容談不上多專業(yè)，權(quán)當(dāng)做過來人的經(jīng)驗分享吧。

大多數(shù)留學(xué)生在日本租房，都會通過中介，這是最傳統(tǒng)也是最常見的方式。中介那邊什么樣的房型都有：鋼筋水泥公寓、年代較早的木造房（隔音非常差）、鐵骨造公寓等等，在接觸中介前你要把最基本的3要素決定好：房租區(qū)間、位置（通學(xué)時間）、交通（特別是大城市嚴(yán)重依賴軌道交通），在這個基礎(chǔ)上再考慮其他方面，比如房型、家具、樓品、便利度等等，然后就是和中介的各種‘你來我往’了。一般情況下不需要你和房東直接溝通，但我當(dāng)時確實也遇到了房東面試這種奇葩的事情，所以要做好去處理一件非常麻煩的事情的心理準(zhǔn)備。我們租房最關(guān)心的當(dāng)然是費(fèi)用了，在日本租房通常會遇到的費(fèi)用有下面這些：

家賃

既房租，不多解釋。

公益費(fèi)

可以理解為物業(yè)費(fèi)（也有叫管理費(fèi)的），包括樓的管理產(chǎn)生的光熱水費(fèi)，清掃費(fèi)，也包括了一些設(shè)施自然損壞后的修繕費(fèi)。

火災(zāi)家財保險

幾乎每個房東都要求租客必須要加的保險，比如火災(zāi)，風(fēng)災(zāi)，冰雹，漏水等等，保險可以賠付，主要是為了保障房東的利益。另外，我們遇到盜竊了，保險也可以賠付。保費(fèi)在1萬~2萬日圓之間，保期兩年。

敷金

既押金。敷金一般是1~2個月租金，不包括公益費(fèi)或者管理費(fèi)。偶爾會因為租客是外國人或者未成年而多要。一般會在退房的時候扣除房間清掃費(fèi)以及被租客人為損壞而需要修繕的費(fèi)用，剩余退還。如果有遇到寫了敷引金的話（關(guān)西居多），敷引金是一分不退的，但不會再額外收清掃費(fèi)。

禮金

給房東的感謝金，不包括公益費(fèi)或者管理費(fèi)，一分錢也拿不回來的。通常有禮金的房子要么地段好要么品質(zhì)好，不怕沒人租。不需要禮金的房子也有很多，只要不是過于追求生活品質(zhì)，肯花時間一般都能找到0禮的房子。

保證公司

在日本辦很多事情都需要擔(dān)保人，留學(xué)生一般很難找到有符合要求的人來擔(dān)保，不少日本人也寧可花錢不愿意麻煩別人做擔(dān)保，所以在租房業(yè)就孕育了保證公司這一行當(dāng)。首次簽約的費(fèi)用一般是總房租的30%-100%，已在日本的租客多為50%，還未來日本的租客多為100%。續(xù)約時候的更新料就便宜很多。保證公司也不是付錢就給做擔(dān)保，還需要租客提供一定的材料，他們審查通過才可以。假如在租客不付房租的情況下，保證公司需要支付房租，并且替房東處理‘后事’，比如攆走租客。個別大學(xué)可以給學(xué)生做擔(dān)保人，比如通過大阪大學(xué)生協(xié)租的房子。

鑰匙費(fèi)

換鎖芯的費(fèi)用，1~2萬日圓。

中介費(fèi)

0~1個月房租的中介費(fèi)都有，但不會超過1個月。這個完全由你找的中介而定。

首期費(fèi)用

包括首月房租，如果剛好1號入住的話，就是一個月房租，不是的話，就需要本月剩余天數(shù)的房租再加上下個月整月的房租一起支付。除此之外，還包括上述（但不僅限于）這些費(fèi)用，也需要在入住前支付。留學(xué)生特別是第一次在日本租房的同學(xué)，拿到首期費(fèi)用請求書的時候會大吃一驚，遠(yuǎn)比自己想象中的要多，大約在1個月房租的3~5倍，所以一定要做好預(yù)算。

一般從我們確定租住到手續(xù)完成可以入住需要1周左右的時間，在日本基本不會出現(xiàn)當(dāng)日看中當(dāng)日/次日入住的情況，加上選房子看房子也要花費(fèi)不少時間，所以租房前預(yù)留的時間一定要充足，因為時間緊迫倉促做決定而后悔的大有人在。

關(guān)于房型，日本一般會用一些英文縮寫代表房型：ワンルーム；1K；1Dk；1LDK；2K；2Dk；2LDK···· 分別代表D: dining room，K: kitchen room，L: living room，數(shù)字：臥室數(shù)。

例如：

ワンルーム（one room）：廚房和臥室一體。       1K：獨(dú)立廚房。

1DK：餐廳+獨(dú)立廚房+1臥                       1LDK：餐廳+獨(dú)立廚房+客廳+1臥    

另外，日本在計算面積的時候通常會用‘貼’這個單位，它是指日式房間里面榻榻米的個數(shù)。一張榻榻米就是1貼，一張榻榻米的傳統(tǒng)尺寸是長180cm寬90cm，1.62平方米?！汀礓侀介矫椎膫鹘y(tǒng)日式房間，‘洋’指鋪地板的房間。

現(xiàn)在方便還未抵日的留學(xué)生提前在海外可以租到房子，部分物件允許做國際審查，通過審查即可提前敲定。需要提供護(hù)照、存款證明、入學(xué)許可書、在留資格認(rèn)定書這幾樣的掃描件，比以往要人性化很多。但房源有限，不能實地看房，因為遠(yuǎn)程協(xié)商容易被坑，所以更加應(yīng)該多花心思和時間。